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| 商品房买卖合同(2018年范本) |
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商品房买卖合同 (2018年范本)
（合同编号： ）
商品房买卖合同说明
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1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用 文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合 同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主 管部门或开发商咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开 发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中 相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合 同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内 容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手 写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写 及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】 中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买 卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应 当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家 工商行政管理局负责解释。
合同双方当事人：
出卖人：__(公司营业执照注册名称)
注册地址： (营业执照注册地址)
营业执照注册号： (营业执照注册号)
企业资质证书号： (企业资质证书号)
法定代表人： (营业执照注册的法定代表人姓名 ) 联系电话：_项目销售部电话）
邮政编码：（项目所处区域邮政编码）
委托代理人：（如有须填写） 地 址：(委托代理人办公地址）
邮政编码： (委托代理人邮政编码） 联系电话： (委托代理人联系电话）
委托代理机构：（如有须填写）
注册地址：(委托代理机构注册地址）
营业执照注册号：(委托代理机构营业执照注册 号) 法定代表人：(委托代理机构法定代表人姓名 )
联系电话：（项目销售部电话）
邮政编码：（项目所处区域邮政编码）
买受人：_______手填 ___________
【本人】【法定代表人】姓名：_手填 _______ 国籍：___手填______
【身份证】√【护照】【营业执照注册号】【】 ____手填____________
地址： (鉴于身份证住址多与实际不符，注意应 填客户自报实际住址并让其加盖指印确认)
邮政编码：____手填_____ 联系电话： ____手填_____________
【委托代理人】【】姓名：手填（并交验委托授 权书） 国籍：___手填___
地址：(鉴于身份证住址多与实际不符，注意应 填客户自报实际住址并让其加盖指印确认)_
邮政编码：______手填____电话： ____ 手填_____________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和 国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买 受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商 品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据依据。
出卖人以（土地证上显示的取得方式即出让或划 拨）方式取得位于（土地证上显示的地址名） 、编号为（土地证上显示的编号）的地块的 土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划 拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】 （土地证上显示的编号） 。
该地块土地面积为（土地证上显示的面积） ，规划用途为（土地证上显示的用途即住宅或商业） ,土地使用年限自_x_年x月x 日至x年x月x日（以上均按照土地 证登记内容填写）。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定 名】【暂定名】_项目名称 建设工程规划许可证 号为（客户所购买楼栋建设规划许可证编号）， 施工许可证号为（客户所购买楼栋施工许可证编号） ，
X (注意:以下合同 条款内凡有空格又不填内容处均应打X)
第二条?商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【 现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为（发 放预(销)售证的单位名称即开封市住房和城乡建设局) 。商品房预售许可证号为（根据所售楼栋对应的 预售证号填写）。
X
第三条?买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋 平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本 合同第一条规定的项目中的：第___手填__【幢】 【座】_手填_【单元】【层】_手填___号 房。
该商品房的用途为住宅（或商业），属 砖混或框架或框剪（由工程部提供）结构，层高为 （由工程部提供），建筑层数地上（由工程部 提供）层，地下（由工程部提供）层（无地 下室或地下车库时打x ） 。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】具 体见附件三交房标准。
该商品房【合同约定】√【产权登记】建筑 面积共_(根据政府授权主管机关即开封市金地房地产 测绘有限公司测绘面积手填)_平方米，其中，套内建 筑面积 x 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑 面积_见分割证___平方米（有关公共部位与公用 房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
X
第四条?计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第_壹 _种方式 计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民 _币）每平方米___手填__?_元，总金 额（人民币）__手填___千__手填 ___百_手填____拾__手填___万__ 手填___千___手填__百__手填___拾 _手填_元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为 （____×____币）每平方米__×_元，总 金额（__×___币）__×_千__×_ 百_×__拾×__万__× __千__×_百_×__拾__× 元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__ ×__币）_×_千×_百_×_拾 _×_万__×_千_×_百_× _拾_×__元整。
4、_________×_________ 。
第五条?面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面 积】√【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据 进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登 记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生 差异，双方同意按第_ _种方式进行 处理：
1、双方自行约定：
（1）____________________________________________________?；
（2）__________________________；
（3）_________________________；
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实 结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利 率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积 时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人 补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人
产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝 对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人 ；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约 定面积
面积误差比=─────────────── ─×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应 当签署补充协议。
第六条?付款方式及期限。
买受人按下列第___手填___种方式按期付款 ：
1、一次性付款_约定金额： __元；付款方式:现金；约定 付款时间：?年?月?日;缴纳比 例100% 。
2、分期付款_______ X_________。
3、其他方式_银行按揭\公积金 贷款, 买受人于?年?月?日 结清首付款 ，占总房款的 ____%;剩佘房款___?元, 于 _?年?月?日前交付出卖人。
第七条?买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 __ 种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在_ __日之内，自本合同规定的 应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买 受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_ _的违 约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_ _日后，出卖人有权解除合 同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_ %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经 出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限 之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向 出卖人支付逾期应付款万分之__（该比率应不小 于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到 期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按 相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________
第八条?交付期限。
出卖人应当在_X_年_X_月_X 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备 下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房 交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5． ____________×____________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或 变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的；
2、________________________________；
3、_______________________________________。
____________ ×____________。
第九条?出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按 本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 __ __种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过_________日，自本合同 第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止 ，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 __的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过___日后，买受人有权解除合 同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通 知到达之日起_ ___天内退还全部已付款，并按买 受人累计已付款的__ _%向买受人支付违约金。买 受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八 条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出 卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1） 项中的比率）的违约金。
2、_____________。
第十条?规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计 变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的 ，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通 知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）_____；
（3）________；
（4）___________；
（5）_____；
（6）_________；
（7）___________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房 的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答 复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人 的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之 日起___天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知 买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当 出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书 》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示 证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期 交房责任由出卖人承担。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知 买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为 住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书 》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
第十三条?出卖人关于装饰、设备标准承 诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第___种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价 。
2._______________________________________
3. _______________________________________
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑 正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基 础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．_______________________________________
2、_________________________________________
3．__________________________________________
4． _______________________________________
5． __________________________________________
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．_______________________________________
2、_________________________________________
3．__________________________________________
第十五条?关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后____日内， 将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备 案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房 地产权属证书的，双方同意按下列第_____项处 理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日 起__ 日内将买受人已付房价款退还给买受 人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。
3．________________________________________________________________________________
__________________________________________
第十六条?保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保 证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保 修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
________________________________________________________________________________
__________________________________________
第十七条?双方可以就下列事项约定
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权______________________；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 _______________________；
3、该商品房所在楼宇的命名权 _____________________________；
4、该商品房所在小区的命名权 _________________________；
5、__________________________________________；
6、__________________________________________。
第十八条?买受人的房屋仅作 _______________________使用，买受人使用期间不 得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权 与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设 施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位 和设施的使用性质。
__________________________________________。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方 当事人协商解决；协商不成的，按下述第 ___种方式解决：
1.提交____仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补 充协议（附件四）。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有 同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共 _______页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人___份，买受人___份，_____________________份，
_______份。
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30 天内，由出卖人向 ______________ 申请登记备案。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（签章）： （签章）
____×__年__×_月 __×_ 日 ____×__年__× _月 __×__日
签于__________________ 签于__________________
附件一：房屋平面图
（为无尺寸的房屋户型平面图，由开放商提供）
附件二：有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构 成说明
（由开发商协调建筑面积测绘单位提供）
附件三：装饰、设备标准住宅交房标准（由开放 商提供）
1．外墙：
2．内墙：
3．顶棚：
4．地面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
9．电梯：
10．其他：
附件四：合同补充协议
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| 商品房买卖合同(2011年范本) 发布时间：2011 -02-22 阅读次数：128 |
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商品房买卖合同 (2011年范本)
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商品房买卖合同说明
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1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用 文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合 同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主 管部门或开发商咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开 发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中 相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合 同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内 容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手 写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写 及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】 中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买 卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应 当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家 工商行政管理局负责解释。
合同双方当事人：
出卖人：__(公司营业执照注册名称)
注册地址： (营业执照注册地址)
营业执照注册号： (营业执照注册号)
企业资质证书号： (企业资质证书号)
法定代表人： (营业执照注册的法定代表人姓名 ) 联系电话：_项目销售部电话）
邮政编码：（项目所处区域邮政编码）
委托代理人：（如有须填写） 地 址：(委托代理人办公地址）
邮政编码： (委托代理人邮政编码） 联系电话： (委托代理人联系电话）
委托代理机构：（如有须填写）
注册地址：(委托代理机构注册地址）
营业执照注册号：(委托代理机构营业执照注册 号) 法定代表人：(委托代理机构法定代表人姓名 )
联系电话：（项目销售部电话）
邮政编码：（项目所处区域邮政编码）
买受人：_______手填 ___________
【本人】【法定代表人】姓名：_手填 _______ 国籍：___手填______
【身份证】√【护照】【营业执照注册号】【】 ____手填____________
地址： (鉴于身份证住址多与实际不符，注意应 填客户自报实际住址并让其加盖指印确认)
邮政编码：____手填_____ 联系电话： ____手填_____________
【委托代理人】【】姓名：手填（并交验委托授 权书） 国籍：___手填___
地址：(鉴于身份证住址多与实际不符，注意应 填客户自报实际住址并让其加盖指印确认)_
邮政编码：______手填____电话： ____ 手填_____________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和 国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买 受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商 品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据依据。
出卖人以（土地证上显示的取得方式即出让或划 拨）方式取得位于（土地证上显示的地址名） 、编号为（土地证上显示的编号）的地块的 土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划 拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】 （土地证上显示的编号） 。
该地块土地面积为（土地证上显示的面积） ，规划用途为（土地证上显示的用途即住宅或商业） ,土地使用年限自_x_年x月x 日至x年x月x日（以上均按照土地 证登记内容填写）。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定 名】【暂定名】_项目名称 建设工程规划许可证 号为（客户所购买楼栋建设规划许可证编号）， 施工许可证号为（客户所购买楼栋施工许可证编号） ，
X (注意:以下合同 条款内凡有空格又不填内容处均应打X)
第二条?商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【 现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为（发 放预(销)售证的单位名称即开封市住房和城乡建设局) 。商品房预售许可证号为（根据所售楼栋对应的 预售证号填写）。
X
第三条?买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋 平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本 合同第一条规定的项目中的：第___手填__【幢】 【座】_手填_【单元】【层】_手填___号 房。
该商品房的用途为住宅（或商业），属 砖混或框架或框剪（由工程部提供）结构，层高为 （由工程部提供），建筑层数地上（由工程部 提供）层，地下（由工程部提供）层（无地 下室或地下车库时打x ） 。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】具 体见附件三交房标准。
该商品房【合同约定】√【产权登记】建筑 面积共_(根据政府授权主管机关即开封市金地房地产 测绘有限公司测绘面积手填)_平方米，其中，套内建 筑面积 x 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑 面积_见分割证___平方米（有关公共部位与公用 房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
X
第四条?计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第_壹 _种方式 计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民 _币）每平方米___手填__?_元，总金 额（人民币）__手填___千__手填 ___百_手填____拾__手填___万__ 手填___千___手填__百__手填___拾 _手填_元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为 （____×____币）每平方米__×_元，总 金额（__×___币）__×_千__×_ 百_×__拾×__万__× __千__×_百_×__拾__× 元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__ ×__币）_×_千×_百_×_拾 _×_万__×_千_×_百_× _拾_×__元整。
4、_________×_________ 。
第五条?面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面 积】√【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据 进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登 记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生 差异，双方同意按第_ _种方式进行 处理：
1、双方自行约定：
（1）____________________________________________________?；
（2）__________________________；
（3）_________________________；
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实 结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利 率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积 时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人 补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人
产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝 对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人 ；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约 定面积
面积误差比=─────────────── ─×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应 当签署补充协议。
第六条?付款方式及期限。
买受人按下列第___手填___种方式按期付款 ：
1、一次性付款_约定金额： __元；付款方式:现金；约定 付款时间：?年?月?日;缴纳比 例100% 。
2、分期付款_______ X_________。
3、其他方式_银行按揭\公积金 贷款, 买受人于?年?月?日 结清首付款 ，占总房款的 ____%;剩佘房款___?元, 于 _?年?月?日前交付出卖人。
第七条?买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 __ 种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在_ __日之内，自本合同规定的 应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买 受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_ _的违 约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_ _日后，出卖人有权解除合 同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_ %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经 出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限 之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向 出卖人支付逾期应付款万分之__（该比率应不小 于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到 期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按 相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________
第八条?交付期限。
出卖人应当在_X_年_X_月_X 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备 下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房 交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5． ____________×____________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或 变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的；
2、________________________________；
3、_______________________________________。
____________ ×____________。
第九条?出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按 本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 __ __种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过_________日，自本合同 第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止 ，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 __的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过___日后，买受人有权解除合 同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通 知到达之日起_ ___天内退还全部已付款，并按买 受人累计已付款的__ _%向买受人支付违约金。买 受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八 条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出 卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1） 项中的比率）的违约金。
2、_____________。
第十条?规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计 变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的 ，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通 知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）_____；
（3）________；
（4）___________；
（5）_____；
（6）_________；
（7）___________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房 的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答 复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人 的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之 日起___天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知 买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当 出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书 》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示 证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期 交房责任由出卖人承担。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知 买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为 住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书 》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
第十三条?出卖人关于装饰、设备标准承 诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第___种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价 。
2._______________________________________
3. _______________________________________
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑 正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基 础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．_______________________________________
2、_________________________________________
3．__________________________________________
4． _______________________________________
5． __________________________________________
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．_______________________________________
2、_________________________________________
3．__________________________________________
第十五条?关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后____日内， 将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备 案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房 地产权属证书的，双方同意按下列第_____项处 理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日 起__ 日内将买受人已付房价款退还给买受 人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。
3．________________________________________________________________________________
__________________________________________
第十六条?保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保 证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保 修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
________________________________________________________________________________
__________________________________________
第十七条?双方可以就下列事项约定
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权______________________；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 _______________________；
3、该商品房所在楼宇的命名权 _____________________________；
4、该商品房所在小区的命名权 _________________________；
5、__________________________________________；
6、__________________________________________。
第十八条?买受人的房屋仅作 _______________________使用，买受人使用期间不 得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权 与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设 施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位 和设施的使用性质。
__________________________________________。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方 当事人协商解决；协商不成的，按下述第 ___种方式解决：
1.提交____仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补 充协议（附件四）。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有 同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共 _______页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人___份，买受人___份，_____________________份，
_______份。
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30 天内，由出卖人向 ______________ 申请登记备案。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（签章）： （签章）
____×__年__×_月 __×_ 日 ____×__年__× _月 __×__日
签于__________________ 签于__________________
附件一：房屋平面图
（为无尺寸的房屋户型平面图，由开放商提供）
附件二：有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构 成说明
（由开发商协调建筑面积测绘单位提供）
附件三：装饰、设备标准住宅交房标准（由开放 商提供）
1．外墙：
2．内墙：
3．顶棚：
4．地面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
9．电梯：
10．其他：
附件四：合同补充协议